Calculadora de Hipotecas
Simulador online para estimar la cuota de una hipoteca. Rápido, gratis y sin enviar datos al banco.
Introduce el TIN, no la TAE. La cuota no incluye comisiones, seguros ni otros productos vinculados.
Tu Cuota Mensual Resultante
Total de Intereses a pagar
75.280,61 €
Coste Total del Préstamo
225.280,61 €
Primeras cuotas de amortización
Desglose orientativo de las primeras 12 cuotas con TIN constante. No incluye comisiones, seguros ni cambios de tipo.
| Cuota | Pago | Capital | Intereses | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 750,94 € | 313,44 € | 437,50 € | 149.686,56 € |
| 2 | 750,94 € | 314,35 € | 436,59 € | 149.372,22 € |
| 3 | 750,94 € | 315,27 € | 435,67 € | 149.056,95 € |
| 4 | 750,94 € | 316,19 € | 434,75 € | 148.740,76 € |
| 5 | 750,94 € | 317,11 € | 433,83 € | 148.423,65 € |
| 6 | 750,94 € | 318,03 € | 432,90 € | 148.105,62 € |
| 7 | 750,94 € | 318,96 € | 431,97 € | 147.786,66 € |
| 8 | 750,94 € | 319,89 € | 431,04 € | 147.466,77 € |
| 9 | 750,94 € | 320,82 € | 430,11 € | 147.145,95 € |
| 10 | 750,94 € | 321,76 € | 429,18 € | 146.824,19 € |
| 11 | 750,94 € | 322,70 € | 428,24 € | 146.501,49 € |
| 12 | 750,94 € | 323,64 € | 427,30 € | 146.177,85 € |
¿Cómo funciona el simulador de hipotecas online?
Al financiar una vivienda, los bancos muestran porcentajes como TIN y TAE, pero a menudo es difícil saber en qué se traducen mes a mes. Esta calculadora de cuota hipotecaria estima la mensualidad sin necesidad de ceder tus datos personales a ninguna entidad.
El simulador utiliza el sistema de amortización francés y mantiene una cuota constante mientras no cambien el TIN ni el plazo introducidos. Al principio se pagan más intereses y al final se amortiza más capital. En una hipoteca variable, la entidad recalcula la cuota cuando revisa el tipo, por lo que conviene simular varios escenarios.
Es una herramienta útil para hacer una primera estimación antes de hablar con un banco, comparar ofertas o entender cómo cambia la cuota cuando modificas importe, plazo o interés. El resultado no sustituye una FEIN, una oferta vinculante ni el asesoramiento financiero profesional.
Qué no incluye esta simulación
- Comisiones y seguros: la cuota puede variar si el producto incorpora gastos adicionales.
- Gastos de compra y formalización: impuestos, tasación y otros costes que correspondan en tu operación no forman parte del cálculo.
- Escenarios variables complejos: si tu hipoteca revisa tipo periódicamente, conviene hacer varias simulaciones.
Preguntas frecuentes sobre el cálculo de hipotecas
¿Cuál es la fórmula para calcular la cuota de la hipoteca?
El código matemático que usamos es el siguiente: Cuota = Importe * (i * (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el interés mensual (Interés anual dividido por 12) y n es el total de cuotas (Años multiplicados por 12 meses).
Si mi hipoteca es de interés variable, ¿sirve esta calculadora?
Sirve para comparar escenarios con un TIN constante. En una hipoteca variable puedes probar distintos valores del índice de referencia más el diferencial, pero la herramienta no modela fechas de revisión ni cambios futuros del Euríbor. El resultado es orientativo y no sustituye la información de la entidad.
¿Guardan un registro de mis simulaciones u opciones de compra?
No guardamos los importes que introduces. El cálculo se resuelve localmente en tu navegador y CajaUtil no envía esos valores a un servidor. Al cerrar o recargar la página, la simulación se restablece.
Cómo usar esta calculadora de hipotecas
Introduce el capital solicitado, el plazo en años y el tipo de interés nominal anual para obtener una estimación rápida de la cuota mensual y consultar las primeras cuotas de amortización. Es una ayuda útil para comparar escenarios antes de pedir ofertas a varias entidades.
El cálculo se basa en el sistema de amortización francés, que es el más habitual en España: cuotas constantes durante toda la vida del préstamo, con una parte destinada a intereses y otra a la devolución del capital. Al principio los intereses representan una proporción mayor, que va disminuyendo con el tiempo mientras aumenta la parte destinada a amortizar el principal.
Conceptos clave para entender tu hipoteca
- Capital: cantidad que solicitas al banco. El porcentaje financiado depende de la entidad, tu perfil y la relación entre precio de compra y tasación; una referencia habitual no constituye una financiación garantizada.
- TIN (Tipo de Interés Nominal): porcentaje anual que el banco cobra por el dinero prestado sin incluir comisiones.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): indicador que incluye el TIN, las comisiones y los gastos obligatorios. Útil para comparar ofertas reales.
- Euríbor: índice de referencia para hipotecas a tipo variable en la zona euro. Se revisa periódicamente y afecta directamente a tu cuota.
- Plazo: tiempo total para devolver el préstamo. Los plazos habituales en España oscilan entre 15 y 30 años.
Qué conviene revisar además de la cuota
- TAE y comisiones: no te quedes solo con el interés nominal. Compara la TAE entre entidades.
- Vinculaciones: seguros, domiciliación de nómina o tarjetas pueden bonificar el tipo pero también añadir costes.
- Ahorro disponible: separa la entrada, los impuestos y gastos de compraventa, la tasación y el colchón que quieras conservar. No existe un porcentaje adicional universal para todas las operaciones.
- Amortización anticipada: revisa si hay penalización por devolver capital antes de plazo.
Para preparar estas partidas por separado, consulta la guía sobre cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una vivienda.
Caso real: cuando una cuota asumible no significa una compra comoda
Mucha gente llega a esta calculadora con una pregunta sencilla: "si el banco me deja una cuota de 850 EUR, puedo permitírmela?". La simulación ayuda, pero la respuesta real casi siempre exige mirar más cosas: ahorro restante después de la entrada, gastos de comunidad, IBI, reformas iniciales y margen mensual si suben tipos o baja un ingreso.
Una forma útil de usarla es probar primero un escenario ideal y luego otro más conservador. Si en el escenario prudente la cuota ya te aprieta, probablemente no te interese centrarte solo en que "el banco me la concede". Lo importante es que la hipoteca encaje en tu vida real durante años.
Tipo fijo, variable o mixto
Las hipotecas a tipo fijo mantienen la cuota constante durante toda la vida del préstamo, lo que aporta seguridad. Las de tipo variable se revisan anualmente según el Euribor, por lo que la cuota puede subir o bajar. Las mixtas combinan un periodo inicial fijo (normalmente entre 5 y 15 años) con un periodo variable posterior.
Preguntas útiles antes de tomarte en serio una oferta
- Qué pasa con la cuota si el tipo sube: especialmente importante en hipotecas variables o mixtas.
- Cuánto efectivo te queda tras firmar: comprar sin colchón complica cualquier imprevisto.
- Cuánto cuestan las vinculaciones: una bonificación puede salir cara si obliga a seguros o productos poco competitivos.
- Qué parte del ingreso familiar comprometes: conviene mirar el esfuerzo sobre ingresos netos y no solo sobre el bruto.
Uso orientativo, no vinculante
Esta calculadora sirve como referencia inicial para hacerte una idea del importe mensual aproximado. La cuota definitiva depende de la oferta formal de la entidad financiera, tu perfil crediticio, el tipo de interés real aplicado y las condiciones del producto hipotecario concreto. Antes de firmar, compara siempre varias ofertas y consulta con un asesor financiero independiente.